Каков первоначальный взнос по ипотеке в 2015 году?

Первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита – это определенна часть стоимости жилья (или другой недвижимости), которую потенциальный заемщик должен оплатить наличными во время оформления ипотечного договора. В зависимости от того, какая именно была выбрана ипотечная программа, сумма первоначального взноса может сильно отличатся. Так, в зависимости от типа жилья (или недвижимости), на приобретение которого оформляется ипотека, первоначальный взнос может составлять от 0% и до 90% от рыночной стоимости недвижимости. В качестве источника для первоначального взноса можно использовать свои собственные сбережения, продажа собственного имущества, потребительский кредит. А в этом году разрешили в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал.

2015 год – изменения в ипотечной программе

В текущем году многие кредитные организации страны перестали выдавать населению ипотечные кредиты в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране. А некоторые кредитные организации просто подняли процентную ставку по кредитам этого типа. И если еще в прошлом году ипотека могла быть оформлена всего под 10 процентов, то в текущем году минимальная процентная ставка начинается с 15%.

Изменения в ипотечной программе затронули и размер первоначального взноса. Если в прошлом году большинство кредитных организаций устанавливали размер первоначального взноса на уровне10 процентов от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости, то теперь минимальный первоначальный взнос составляет 20%, а тои 30% от стоимости приобретаемого жилья. Многие семьи просто не могут себе позволить внести такой высокий первоначальный взнос, поэтому с каждым днем ипотека пользуется все меньшим спросом среди граждан РФ.

Ипотека под материнский капитал – что это такое?

Сегодня все больше молодых семей используют возможность приобретения собственного жилья при использовании материнского капитала. Ипотека, оформленная при использовании средств материнского капитала, отличается от остальных ипотечных кредитов целым рядом особенностей.

Следует начать с определения, что это такое, материнский капитал? Это материальная помощь семьям, в которых родился второй (и последующие) ребенок. Но потратить эту государственную помощь семья может только в четко определенных законодательством целях. Соврем недавно средства, материнского капитала разрешили использовать для приобретения собственной жилплощади (за счет оформления ипотечного кредита). Использовать финансовые средства этой государственной помощи во время оформления ипотечного договора можно двумя способами:

1.​ Как первоначальный взнос.

2.​ Для погашения основной суммы ипотечного кредита.

Однако сложность использования материнского капитала в таком аспекте как ипотека заключается в том, что не все отечественные финансовые учреждения готовы принять средства государственной помощи молодой семье в качестве первоначального взноса. В остальном ипотека при выплате, которой предполагается использования средств материнского капитала, ничем не отличается от ипотечных кредитов других видов. Так, процентная ставка по кредиту этого типа вполне стандартная и начинается от 10 процентов.

Есть еще один важный момент. Если средства материнского капитала планируется использовать во время оформления ипотечного кредита как первоначальный взнос, то такие действия можно проводить только тогда, когда ребенок, на которого была выдана помощь, достигнет трехлетнего возраста. Но если на момент рождения ребенка ипотека была уже открыта, то ее можно погасить средствами материнского капитала в любой удобный для семьи день (даже непосредственно в день получения сертификата).

При использовании средств материнского капитала при погашении или оформлении ипотечного кредита важно учитывать еще один момент – средства государственной помощи в форме наличных не передаются.

Подведем итоги

Сегодня в непростых условиях экономической ситуации страны оформить ипотечный кредит не так просто, как это было еще несколько лет назад. Да и условия во время оформления ипотечного кредита ужесточились – каждый потенциальный клиент банка, который хочет оформить на свое имя ипотечный кредит, проходит более строгую проверку сотрудниками банка и должен представить более полный пакет документов. Да и первоначальный взнос по ипотечному кредиту вырос вдвое.

Однако ипотека в 2015 году сохранила и некоторые позитивные моменты. Например, благодаря тому, что условия ипотечных программ регулируются на законодательном уровне, по кредитам этого типа не наблюдаются резкие скачки процентных ставок. Так, на сегодняшний день процентная ставка по ипотечным кредитам составляет в среднем 15% — 20% годовых. А в текущем году у граждан еще появилась возможность оформления ипотечного кредита без оплаты первоначального взноса. Но такой вид ипотечного кредитования доступен только при соблюдении определенных условий.